STOP nelegálním stavbám v Jílovém u Prahy

Řekněme STOP!

Na orné půdě v městské části Radlík (oblast rybníku Ráček), na pozemcích vlastněných společností ruského občana, vznikají černé stavby bez řádného povolení, které ohrožují přírodní charakter naší krajiny. Nelegální oplocení, stavby a trvale umístěné vozy mění krajinu Radlíku v rozporu s platným územním plánem. Naším cílem je chránit tuto oblast před nelegální výstavbou a zachovat její klidný a přírodní ráz pro budoucí generace. Připojte se k nám v boji proti nepovoleným záměrům a pomozte chránit Radlík a oblast Jílového u Prahy!

Přehled situace a historie kolem nelegálního útulku/záchranného centra na Radlíku

V posledních dvou letech (od roku 2022) se snažíme upozorňovat úřady na nepovolenou realizaci útulku organizace HOME 4 PETS, z.s. v lokalitě Jílové u Prahy – Radlík, „Za humny.“ Zde jsou hlavní body dosavadního vývoje:

Majitelé pozemků a původní využití: Pozemky na orné půdě a v ochranné zóně kolem vodního toku (parc. č. 844/2, 847/4 a 847/2) zakoupila firma Havran Media s.r.o., vlastněná občany ruské národnosti. Tato firma následně pozemky přenechala organizaci HOME 4 PETS, z.s., která zde plánuje realizaci útulku neboli dle jejich výkladu záchranného centra v rozporu s územním plánem. Cena za pořízení pozemků pro tento účel byla 6.625.641 Kč.

Problematické stěhování z Dařbože: Organizace HOME 4 PETS má z důvodu dlouhodobých problémů výpověď z původní lokality v Řehenicích – Dařboži. Přes úsilí místních obyvatel i obce trvalo ukončení jejich činnosti více než čtyři roky. Tento vzorec ignorování regulí se nyní opakuje i na Radlíku. Podrobnosti z Dařbože naleznete v této sekci.

Nelegální stavby a ekologická rizika: Na pozemcích u rybníka Ráček byly již před dvěma lety bez povolení umístěny karavany a autobus, což je zakázáno. Autobus stojí nad vodním tokem pouze s nedostatečnou záchytnou vanou, což představuje ekologické riziko pro půdu a okolní vody včetně rybníku Ráček. V dubnu 2024 byla zahájena stavba trvalého masivního oplocení, ačkoli územní plán dovoluje jen elektrický ohradník.

Podpora a nečinnost úřadů: Na situaci již dva roky upozorňujeme příslušné úřady, bohužel bez výsledku. Navzdory četným podnětům úřady případ pouze přesouvají mezi sebou. Před nákupem pozemků starosta vyjádřil podporu pro záměr H4P, s příslibem pomoci se změnou územního plánu, což projektu dodává neoficiální podporu.

Nepotřebnost zařízení: Dle oficiálních informací získaných od města byl do útulku během posledních tří let (2021–2024) převezen pouze jeden nalezený pes a žádné hospodářské zvíře, což ZCELA zpochybňuje účel a potřebnost tohoto zařízení v dané lokalitě. Statistiku naleznete ZDE.

Nedodržení zákonných podmínek: Přestože je ochrana opuštěných zvířat záslužná, projekt by měl mít patřičná povolení a respektovat podmínky územního plánu. Pozemky nejsou vybaveny příjezdovou cestou a zatím sítěmi (ač je to nejspíše plánováno) a jsou přímo v blízkosti zastavěné oblasti a obytné zóny. Organizace H4P tedy pokračuje v činnosti a přijímá brigádníky na stavbu i přes zjevný rozpor se zákonem.

Co dovoluje územní plán v této lokalitě?

A jaký je záměr H4P?

Naše právní kroky a nečinnost úřadů

V reakci na nelegální činnost organizace HOME 4 PETS jsme podali řadu oficiálních námitek a žádostí o nápravu, avšak bez konkrétní odezvy ze strany úřadů. Zde shrnujeme naše poslední kroky z podzimu 2024:

Nelegální čerpání vody: Zjistili jsme, že z původního průzkumného vrtu na pozemku byla zahájena činnost směřující k vybudování studny bez stavebního povolení i bez povolení k odběru podzemní vody. Tato situace je v rozporu s vodním zákonem. 15.11. jsme podalo podnět na MÚ Černošice, oddělení vodního hospodářství. Kontrolní prohlídka od úřadu je prozatím naplánována na 17.12.2024 v 10:00 hod. na místě stavby a úřad bude mimo jiné vyžadovat k předložení Závěrečnou zprávu vrtných prací a stavební povolení ke stavbě studny a povolení k odběru podzemních vod, které úřad neeviduje. Stavebník měl do roka od potvrzení pozitivního výsledku vrtných prací požádat úřad o jejich vydání, což se nestalo.

Podání námitek k odstranění stavby: Dne 18. října 2024 zahájil stavební úřad Jílové u Prahy řízení o odstranění stavby na základě našich opakovaných podnětů. V rámci řízení jsme doložili fotografie a důkazy o nepovolených stavbách – oplocení, karavanech a autobusu – a upozornili na ekologická rizika znečištění blízkého vodního toku. Stavba je zjevně v rozporu s územním plánem, což jsme podpořili konkrétními odkazy na zákon (např. § 250 odst. 1 písm. h) stavebního zákona), který vyžaduje okamžité odstranění stavby, nelze-li ji dodatečně povolit.

Námitka k nesprávnému postupu úřadu: Stavební úřad chybně vyzval stavebníka k doplnění žádosti o dodatečné povolení stavby, ačkoli je známo, že stavbu v této lokalitě nelze povolit. Tento postup je v rozporu se stavebním zákonem, podle něhož má být povoleno pouze to, co je v souladu s územním plánem. Dále bylo stavebním úřadem 27.11.2024 řečeno, že žádost o dodatečné povolení stavby nebyla ze strany H4P doplněna. HOME 4 PETS žádali o prodloužení lhůty k doložení podkladů, ale to jim nebylo umožněno. Prý to nyní směřuje k vydání rozhodnutí o odstranění stavby s tím, že musí ještě proběhnout místní šetření (údajně v průběhu prosince 2024).

Podnět k vydání zakazujícího opatření: Současně jsme podali podnět k zakazujícímu opatření podle § 294 stavebního zákona, aby byla zastavena jakákoli další stavební a montážní činnost. Organizace HOME 4 PETS totiž nadále přijímá pracovníky a pokračuje v přípravách útulku, ačkoli nemá zákonné oprávnění. Naší žádostí o zakazující opatření jsme chtěli zajistit okamžité zastavení činnosti. Rozhodnutí o zakazujícím opatření bylo nakonec vydáno dne 12.11.2024 (dne 14.11.2024 bylo doručeno), a to prý na základě našeho podnětu a námi doložených fotografií. Bohužel práce od té doby i přes zakazující opatření stále pokračují.

Zjevné porušování zákona: HOME 4 PETS nadále postupuje bez ohledu na zákonná omezení. Aktuálně pokračují ve výstavbě, přestože je s nimi vedeno řízení o odstranění stavby. Tento postup je protiprávní nejen podle stavebního zákona, ale i zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. Stavební činnost provádějí na orné půdě, aniž by měli souhlas k odnětí této půdy k nezemědělským účelům, a hrozí tak nenávratné poškození zemědělského fondu.

Dosavadní (ne)činnost úřadů: I přes náš důrazný podnět k ochraně Radlíku před protiprávním jednáním zůstává reakce úřadů liknavá. Úřady opakovaně pouze přesouvají odpovědnost mezi sebou, aniž by přijaly rozhodná opatření. Podle § 42 správního řádu jsme požádali, aby nám úřad sdělil do 30 dnů stav řízení. Do této chvíle však nebyly podniknuty žádné zásadní kroky, které by vedly k odstranění staveb či zastavení nelegální činnosti.

Komplikovaná vlastnická struktura

Vlastnická struktura pozemků je netransparentní; majitelem je osoba ruské národnosti. Spolek H4P nezveřejňuje kompletní účetnictví, což znemožňuje posoudit jeho ekonomickou stabilitu a skutečné záměry. P. Yvona Müllerová, která jedná neoficiálně jménem H4P, není statutárním zástupcem spolku. V případě škody by mohla být odpovědnost nevymahatelná. Bez přímé spolupráce s vlastníkem pozemků nelze efektivně řešit případná porušení dohod nebo podmínek užívání.

Hluk, znečištění a nelegální pobyt

Hluk z psího útulku může dosahovat až 120 dB a šířit se do okolí, což narušuje kvalitu života obyvatel v Radlíku i Jílovém (dominový efekt štěkání, negativní mnohaleté zkušenosti z Dařbože).

Hrozí riziko vzniku nevhodného obytného zázemí pro ošetřovatele, které bude degradovat krajinu.

Momentálně lokalita připomíná spíše squat, což můžete vidět ve fotogalerii níže.

V místě se již teď nelegálně v noci zdržují osoby, údajně drogově závislé a okupují jeden z karavanů. To vše za plného vědomí H4P. 28.11.2024 zde byla vybudována kadibudka, přímo u vodního zdroje.

Kvalita prostředí pro zvířata a obyvatele Jílového

Dosavadní zkušenosti s útulkem v Dařboži ukazují, že základní pravidla pro bezpečnost zvířat a obyvatel nejsou vždy dodržována (úniky psů, nebezpečí pro okolí). Oblast v Dařboži se kvůli útulku stala obávanou zónou, kde místní nechtějí pobývat (celoroční pobyt ošetřovatelů v karavanech bez dostatečného hygienického zázemí, volně puštění psi).

V lokalitě u Ráčku dle zákona NESMÍ přespávat v dočasných příbytcích žádné osoby, což se vylučuje s provozem stanice.

Nesoulad s definicí záchranné stanice

Záchranná stanice smí poskytovat péči pouze nemocným nebo handicapovaným zvířatům a nesmí sloužit k adopci nebo prodeji psů, což je momentálně hlavní činnost projektu H4P a hodlají v ní pokračovat.

Negativní dopad na hodnotu našeho majetku

Zhoršení životního prostředí v důsledku provozu útulku může zásadně ovlivnit hodnotu nemovitostí v okolí. Hluk, zápach a zvýšená frekvence dopravy odradí potenciální kupce a sníží atraktivitu této oblasti jako klidného a čistého prostředí pro bydlení.

Dlouhodobě to může znamenat snížení cen nemovitostí v celé oblasti Radlíku i Jílového, což postihne všechny vlastníky v okolí.

Nevhodné přístupové podmínky

Polní a částečně štěrkovaná cesta není vhodná pro přístup k útulku a chybí parkovací místa pro návštěvníky, což zvyšuje riziko parkování v obytných oblastech a omezení parkovacích míst pro místní obyvatele a vlastníky nemovitostí. V místní obytné zóně jsou vyhrazená místa pro stání a parkování mimo ně je pokutováno.